Expertise plomb

Vous devez faire réaliser le diagnostic plomb obligatoire avant la vente ou la location ainsi qu'avant travaux entraînant ou non une démolition totale ou partielle lorsque le bien immobilier a été bâti avant 1949.

C'est à compter de cette date que l'usage du plomb a été totalement interdit dans les peintures et revêtements en raison de la découverte des risques sur la santé que représentait le plomb. Excellent opacifiant des peintures, le plomb se libère avec l'usure ou la dégradation des matériaux recouverts et disperse des particules.

L'ingestion de particules de plomb est responsable du saturnisme qui provoque des malformations infantiles, des avortements et des retards mentaux.

Le diagnostic plomb doit obligatoirement être conduit par un diagnostiqueur immobilier ayant reçu la certification nationale.

Pour mener le diagnostic plomb, le diagnostiqueur immobilier visualise par fluorescence X au travers des matériaux l'éventuelle présence de plomb dans les peintures même recouvertes. Cette visualisation ne requiert pas de démontage ou de perçage destructeur sauf éventuellement pour le diagnostic plomb avant travaux ou démolition dans les matériaux concernés.

Le compte-rendu du diagnostic plomb prend la forme du Constat des Risques d'Exposition au Plomb (CREP) recensant l'éventuelle présence et concentration du plomb dans le bien immobilier.

L'absence de diagnostic plomb engage sérieusement votre responsabilité ayant exposé la santé des acheteurs, des locataires, des occupants, du voisinage et l'environnement.

Le défaut de remise du CREP (Constat de Risque d'Exposition au Plomb) lors de la vente ou la location peut faire annuler la transaction ou le bail unilatéralement et sans pénalité par l'acheteur ou le locataire ; si la vente est conclue ou le bail accepté, votre garantie de vice caché de la construction s'annulant en cas d'absence de diagnostic plomb, vous pouvez être tenu de faire procéder au retrait complet du plomb dans l'intégralité du bien à vos frais.

Cavignac compte actuellement un peu plus de 1 500 habitants soit 500 de plus qu'à la fin des années 60. Le parc immobilier de Cavignac après une lente évolution a augmenté considérablement à partir des années 2000 et est estimé aujourd'hui à environ 820 logements dont 104 sont vacants. Les maisons individuelles représentent 61% de l'habitat de Cavignac. Propriétaires et locataires occupent à parts sensiblement égales les logements de Cavignac.