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La performance énergétique : un diagnostic qui a évolué depuis le 1er juillet 2021

Quand faut-il faire réaliser le DPE ?

Vous devez faire effectuer le diagnostic de performance énergétique (DPE) par un diagnostiqueur immobilier certifié dès que votre bien immobilier doit être vendu ou loué. Le DPE actuel, qui s’applique aux maisons individuelles, aux appartements ainsi qu’aux immeubles collectifs (DPE collectif pour les copropriétés de moins de 50 lots), résulte d’une réforme applicable depuis le 1er juillet 2021 qui a sécurisé les données de cette expertise et qui l’a rendue opposable. Il faut réaliser le DPE avant de proposer le bien à la vente ou à la location au travers d’une annonce immobilière, qu’elle soit numérique, sur papier ou en agence. En effet, certaines informations du DPE doivent figurer dans celle-ci. Avant le 1er juillet 2021, il s’agissait de mentionner uniquement le résultat de l’étiquette énergie du logement. Depuis cette date, ce sont les deux étiquettes « énergie » et « climat » qui doivent apparaître dans toute publication. En plus, dès 2022, d’autres indicateurs importants du DPE seront visibles : la fourchette annuelle des dépenses théoriques d’énergie et l’indication qu’il s’agit d’un logement extrêmement peu performant (logements classés F ou G).

Comment décrire le DPE ?

Le DPE est un bilan énergétique qui communique dans son résultat final la quantité d’énergie consommée et le volume d’émissions de gaz à effet de serre émis par un bien, le tout par une étiquette de performance unique et à double-seuil. La quantité d’énergie consommée est exprimée en kilowattheures par m2 par an et correspond à cinq usages : le chauffage, la climatisation, la production d’eau chaude sanitaire et, depuis la réforme du DPE, l’éclairage et la ventilation. Le volume d’émissions de gaz à effet de serre est exprimé en kilogrammes équivalent CO2 par mètre carré par an. Ces deux valeurs permettent de situer le bien dans une des sept classes (A à G) d’une échelle de référence « énergie » et d’une échelle de référence « climat ». Ainsi, il est possible de savoir si le bien est d’une part, économe en énergie ou énergivore, et d’autre part, peu ou très pollueur. En plus de la note de performance, le DPE délivre de nombreuses informations fiables et utiles comme le potentiel de confort d’été, le schéma de répartition des déperditions thermiques ainsi que des recommandations parmi lesquelles, celles de travaux d’amélioration de la performance sous la forme de deux scénarios chiffrés très efficaces. Grâce à l’étude qu’offre le DPE sur les possibilités de réduire les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre, le DPE est une expertise volontaire très prisée qui permet de bénéficier, si toutes les conditions sont réunies, d’aides financières et fiscales telles que le crédit d’impôt, l’éco-prêt à taux zéro (l’éco-PTZ), MaPrimeRénov’, etc. 


La population d'Archiac décline régulièrement depuis le fi des années 60 et compte de nos jours environ 815 habitants. En revanche, pendant la même période le parc immobilier d'Archiac a connu une augmentation régulière de sa capacité et on y dénombre près de 400 logements dont 38 vacants. La maison individuelle occupe à Archiac 90% du parc immobilier.


 

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