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Avant vente

Le DDT, une obligation pour réussir la vente de son logement

Dès les premières étapes de la mise en vente de son bien immobilier, un propriétaire doit se pencher sur l’ensemble des diagnostics techniques à fournir aux acquéreurs potentiels. Ces derniers doivent en effet lors des premières visites du bien pouvoir prendre connaissance de toutes ses caractéristiques.

La liste des informations à fournir, rassemblées dans un DDT (dossier de diagnostics techniques), est encadrée par la loi. Un vendeur doit ainsi systématiquement procurer à l’acheteur un DPE ainsi qu’un ERP.

Mais d’autres diagnostics peuvent également être obligatoires en fonction des spécificités du bien immobilier en vente et de son adresse : gaz, électricité, bruits, termites ou encore audit énergétique.

La plupart de ces diagnostics, pour être considérés comme valides, doivent de plus être réalisés par un professionnel en possession des certifications exigées par la réglementation. Un DDT complet et exact est essentiel à la réussite d’une vente immobilière.

En cas de vice caché non signalé dans un diagnostic technique alors que l’information de l’acquéreur est obligatoire, ce dernier est susceptible de se retourner contre le vendeur.

Les conséquences pour une vente immobilière peuvent être dramatiques : baisse du prix de vente, annulation de la transaction ou prise en charge des réparations nécessaires par le vendeur.

Sur un marché immobilier très concurrentiel, une bonne information des acquéreurs est en outre un excellent moyen de mettre en avant votre sérieux. Pour un DDT de vente exhaustif et de qualité, je vous accompagne aussi bien dans la définition de vos besoins que pour réaliser les diagnostics immobiliers nécessaires.

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